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  • 2009年第一季度娄底市房地产市场监测分析
  • 发布时间:2011-1-20 19:38:56 来源:娄底中小企业网-企业频道信息中心
  • 房地产市场经历了一冬之后开始出现一些回暖迹象,统计数据显示,商品房供应充裕,商品房销售量止跌回升,二手房成交量企稳微扬,房价略有回落,房地产开发投资同去年同期相比有所增长,保障性住房建设工作有效落实进行。

    一、房地产市场运行情况

    (一)全市房地产开发投资规模情况(包括各县市)

    全市完成房地产开发投资同比保持增长,环比大幅减少,土地开发面积和土地购置面积大幅减少,商品房施工面积继续攀升,商品房竣工面积同比大幅增长,新开工面积和销售面积继续下滑,房地产开发企业融资情况有所改善。

    12009年第一季度全市完成房地产开发投资3.57亿元,同比增长 11%,环比减少52.5%,其中,完成商品住宅投资2.26亿元,同比大幅增长99%,环比减少53.7%;完成商业营业用房投资0.6亿元,同比也大幅增长186%,环比减少76%

    22009年第一季度全市完成土地开发面积1.47万平方米,同比减少87.4倍,环比减少一倍;购置土地面积4.39万平方米,同比减少18%,环比减少60%

    32009年第一季度全市施工面积266.64万平方米,同比增长21.6%,环比增长2.76倍,其中,新开工面积27.92万平方米 ,同比减少3.2%,环比减少53%;房屋竣工面积36.6万平方米,同比增长161%,环比减少11.6%;商品房销售面积12.07万平方米,同比减少3.6%,环比减少68%

    42009年第一季度全市房地产开发企业融资12.16亿元,同比稍有减少为5.4%,环比增长29%,其中,银行贷款1.41亿元,同比增长30.5%,环比增长77.5%;定金及预收款1.12亿元,同比减少42.8%,环比减少46.5%;个人按揭贷款1.61亿元,同比增长1.03倍,环比增长3.16倍。

    (二)市本级商品房供销情况

    1、商品房供应依然旺盛。

    从市建设局和市房地产管理局的调查数据显示,2009年第一季度商品房累计批准预售面积21.22万平方米,同比大幅增长1.12倍,环比减少25%,其中:住宅批准预售面积为20.84万平方米,同比增长1.57倍,环比减少1%

    2、全年商品房销售量止跌回升

    2009年第一季度新建商品房销售面积11.04万平方米,同比增长41%,环比增长55%,其中:住宅销售面积10.8万平方米,同比增长54%,环比增长56%,商业营业用房销售面积0.23万平方米,同比减少68%,环比增长18%。春节之后宏观经济出现一些利好的消息,逐步改变了人们对经济的担忧预期,经济信心在逐步恢复,原先压抑的刚性需求有所释放。