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上半年楼市算账 长株潭卖了全省一半
作者:佚名    文章来源:红网    点击数:24    更新时间:2013-8-7
    如果你是刚需,在株洲,你是否为每平方米4727元的均价纠结?在湘潭,你是否错过了2012年“3”字头房价?

  来自三市房产研究和统计部门的数据显示,今年上半年长沙地区新建商品房累计网签952.77万平方米,株洲市内四区成交144.5万平方米,湘潭地区登记销售129.05万平方米,三者合计达到1226.32万平方米。而根据湖南统计信息网发布的数据显示,今年上半年全省商品房屋销售面积同比增长23.8%达到2281.53万平方米,按此计算,长株潭房地产销售超过了全省的半壁江山。

  株洲下半年或爆发又一波成交潮

  据统计,2013年上半年株洲内四区新建商品房成交面积为144.5万平方米,同比增长11.41%。

  来自中国土地市场网的信息显示,株洲今年上半年供应土地89万平方米,同比下降35.12%,可建面积155万平方米,同比下降37.9%。土地供应的减少,带来的直接结果就是楼面地价的攀升。据湖南中原株洲研究中心的统计,今年1-6月株洲楼面地价达到每平米1083元,同比增长40.38%,环比增长15.45%。

  楼面地价的坚挺,也成为房价走高的一个重要因素。据统计,今年上半年株洲内四区住宅成交均价为每平方米4727元,相比去年全年网签均价上涨17%。值得注意的是,今年二季度整体均价高于一季度,这通常被认为是价格将持续上升的标志。

  有分析指出,株洲房价此轮上涨在2012年10月后表现已较为明显,至今年一季度,株洲市内四区新建商品房百城价格指数已稳步运行在每平方米4500元以上。

  对株洲房地产市场下半年的走势,来自湖南中原的一份研究报告指出,由于今年上半年供销比略有扩大且供小于求,在目前政策平稳、土地供应大幅增加的背景下,株洲楼市很可能将继续保持上半年的成交热度,但从另一方面看,受供应快速增加的影响,今年下半年市场竞

  争将更加激烈,这也势必对开发商的产品品质和产品定价策略提出更高的要求。

  湘潭房价破4字头,同比涨20%

  来自湘潭市房产研究中心的统计数据显示,今年上半年,湘潭市(本级)新建商品房登记销售面积为87.75万平方米(8020套),环比减少27.94%,同比增加15.6%。其中,商品住宅登记销售面积为77.15万平方米(6979套),环比减少26.43%,同比增加23.22%;非住宅登记销售10.6万平方米(1041套),环比减少37.28%,同比减少20.3%。

  不难发现,尽管湘潭市(本级)的新房市场总体仍在画出一条上行的曲线,但是成交环比下滑的现象比较明显。市场分析人士指出,成交的环比下滑与该市今年上半年新盘推货量较少存在较大关联。据统计,今年1-6月湘潭市(本级)共颁发17个商品房预售许可证,商品房批准预售面积为54.06万平方米,环比减少49.93%。骤降近一半的新入市项目体量,在较大程度上抑制了湘潭楼市成交量的增长。

  湘潭楼市另一个值得关注的现象,来自于下属县市房地产市场的表现,据统计湘潭县和湘乡市新建商品房登记销售共计41.3万平方米,其中湘潭县环比增加37.13%,同比增加146.62%。湘乡市也有2位数的同比环比增长。“农村包围城市”的战略,在湘潭房地产市场被演绎得淋漓尽致。

  此外在广受关注的房价上来看,湘潭6月新建商品住宅价格为4092元/平米,同比涨幅达20%,较5月房价也再度出现环比上涨——这意味着湘潭新建商品住宅价格又达到一个全新的高度。

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